Objektbeschreibung
Willkommen in deinem neuen Zuhause in Emsbüren! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 erwartet dich mit einem gepflegten Zustand auf einem großzügigen Grundstück von ca. 997 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und zusätzlichen ca. 23 m² Nutzfläche bietet es genügend Platz für all deine Wünsche.
Auf zwei Etagen findest du fünf geräumige Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die dir Ruhe und Entspannung bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Ansturm kein Problem darstellt. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort, um sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen.
Je nach Vereinbarung kannst du schon bald in dein neues Heim einziehen. Ergreife die Gelegenheit und mach dieses wundervolle Haus zu deinem persönlichen Rückzugsort. Dein Zuhause in Emsbüren wartet auf dich!
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.09.2033 |
| Endenergieverbrauch |
126,5 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Entdecke dein neues Zuhause mit einer traumhaften Terrasse, perfekt, um sonnige Nachmittage zu genießen und Freunde für gesellige Abende einzuladen! Die Wohnung punktet mit einer modernen Zentralheizung und einer gemütlichen Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in jedem Raum sorgt. Beheizt wird das Ganze mit umweltfreundlichem Gas – komfortabel und energieeffizient zugleich. Hier trifft zeitgemäßes Wohnen auf ein behagliches Wohlfühlambiente!
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Emsbüren im Landkreis Emsland, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit und lebendige Gemeindeatmosphäre bekannt ist. Seine Lage bietet einen idealen Rückzugsort mit der Möglichkeit, das ländliche und ruhige Umfeld zu genießen, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar sind.
Die Nähe zu einem Kindergarten, nur etwa 1 km entfernt, macht es zu einem idealen Wohnort für junge Familien. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, was sowohl Pendlern als auch Freizeitliebhabern entgegenkommt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, wodurch ein komfortables Wohnerlebnis gewährleistet ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, mit einer Vielzahl von Wander- und Radwegen sowie Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Umgebung. Emsbüren selbst ist bekannt für seine herzliche Gemeinschaft und die schöne Landschaft des Emslands, die zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Zudem garantieren die umliegenden Städte und Gemeinden weitere kulturelle und freizeitliche Angebote, die durch die hervorragende Infrastruktur leicht zu erreichen sind. Diese Lage kombiniert perfekt das Beste aus Ruhe und Zugänglichkeit und macht es zu einem attraktiven Wohnort für alle, die sowohl Geborgenheit als auch einen hohen Lebensstandard suchen.
Sonstiges
Grundstück: 997 qm
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 204 qm + 23 qm doppelte Garage
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Heizung: Zentralheizung
Parkplätze: 4/5
Übergabe: nach Vereinbarung kurzfristig möglich
Maklerprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Preisvorstellung: 495.000 EUR.
ENERGIEAUSWEIS
Datum: 25.09.2023
Gültig bis: 25.09.2033
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2012
Energieverbrauch: 126,5 kWh/(m²•a)
Energieklasse: D
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen
